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商铺二手房交易的税种不同算法也不同。营业税是需要用成交价减去评估价,在此基础上乘以6.5%,按照这个比例来收取营业税、土地增值税、土地增值税,使用增值税额乘以税率,税率的范围一般在30%到60%之间,最终用申报价扣除项目金额,再加上原契税和本次的营业税就可以得出土地增值税。除此之外再扣除0.1%的工本印花税,虽然在不同地区会对税额的比例要求有所不同,但是整体的税率差别不会特别大,所以二手的商铺在交易的过程中税率还是很高的。