​户型解析丨东山美庐墅城户型解析

东山美庐墅城户型解析

东山美庐墅城项目位于德阳市岷江东路466号，是德阳第一个容积率低于0.3的城市中的纯别墅项目，项目占地面积322亩，住宅267户（共102栋，其中独栋77栋，户型面积从260到400不等），以独栋和联排为主。

商业配套：

周边教育：逸夫学校

项目自身配套：游泳池 网球场 私家主题公园

在今天这个户型解析中，小朗将帮你找到该楼盘户型中的优势和不可忽略的缺陷（不包括风水问题）

TIPS

朗润提倡挑选户型时专注于真正影响居住体验的因素，具体的楼盘户型参考方式可借鉴本篇文章，希望能对你日后挑选户型的思路上有新的启发。

户型解析

东山美庐墅城丨300㎡

户型结构、朝向

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别墅丨三室三厅三卫丨东西朝向

户型优点

1.联排双拼别墅，户型比较方正 2.前后有花园，可以做景观美化环境 3.三楼可打造成为套房，有更好的私密空间。

户型缺点

1.一字型结构，两面采光，纵向不采光

2.入户门厅不明显，没有明确的进行空间功能划分，浪费空间很大

3.门口是厨房和卫生间，风水学上来说进门见油污，不利于居住

4.楼梯位置不合理，在中间的位置，导致厨房和餐厅看上去会比较狭窄

5.二楼卫生间和衣帽间都比较小，使用起来不是很方便。

总体评价

这种类型的叠拼别墅，更适合常住人口比较少的家庭居住。户型较方正，但中间位置不采光，功能布局上面也需要根据不同业主需求和情况进行改造设计，特别是在一楼的功能布局上，要进行重新规划设计。

一家三口之选

美式：

这个户型改造方案适合常住人口为一家三口，偶尔有老人来居住的家庭，更关注的也是整个房屋的实用性。

户型改造说明：

对于一家三口来说居住面积是够了，但还要考虑整个动线是否流畅，空间布局是否合理，所以整体没有做特别大的改造，而是在原始的户型上做优化。

门厅参考效果

1.在入户的地方打造独立的门厅设计，可以起到一定的缓冲作用，不用害怕一进门就看到厨房，整个结构设计会更合理。

2.利用前花园的平台和原始的卫生间的空间，把厨房和门厅这一条线向外扩，可以扩大整个厨房的使用功能，这样橱柜可以达到6米的长度，厨房的使用频率算是比较高的。

客厅参考效果

3.另外还可以完全释放餐厅的面积，餐厅带西厨的设计，与原本中厨分离，可以给到客户比较宽敞的操作台面。

4.把原本中间的楼梯拆掉，重新规划到客厅的位置，这种弧形喇叭口设计也会更突显整个房屋的档次。客厅和楼梯连为一体，整个空间也会更丰富，这是比较适合别墅的一种设计。

餐厅参考效果

5.把原始卫生间的位置改到了客厅后面，这样会更节省房屋使用面积，设计在客厅和后花园之间，也是考虑到整个空间的使用频率。

6.二楼原本只有2个卧室，并且卫生间和衣帽间面积偏小，这样会让整个空间看上去比较小气，利用率也不高。经过改造后，变成了3个卧室，每个卧室平均面积在12平米左右，并且两边的位置采光也会更好。

书房参考效果

7.一个公共卫生间和一个专属卫生间，父母或朋友不是经常来，可以将专属卫生间留给孩子居住，这样也能满足客户的需求了。

8.为了让三楼主卧的功能更齐全，拆掉了大部分的墙体。而另一边规划的是开放式书房，楼梯和书房连为一体，让空间显得更为宽敞。还可以把书房作为休闲空间，在闲暇时，一家人其乐融融的坐在一起聊天赏花。

主卧参考效果

三代同堂之选

新中式/古典美式：

这个户型改造方案适合40岁左右的有一定经济实力，与老人和两个小孩共同居住，注重空间感和园林设计的居住人群。整个设计风格集稳重内敛为一体，这也需要业主有一定阅历才懂得欣赏。

户型改造说明：

由于是2个小孩，就需要把原本的3个卧室改成4个卧室。针对原始户型的缺点，设计师做了很多大的改造，比如客餐厅、厨房、楼梯、书房等空间的改动，从而改善房屋的采光，通风和空间布局等问题。

客厅参考效果

1.前花园的位置保留了一个车位，设计成小园林，一个小小鱼池，从风水学上来说，可以让居住者的一家人兴旺发达。

2.把原始户型厨房的位置整体外扩，然后将厨房和卫生间改成现在的会客厅，设计师融入吧台的形式设计，整体看上去更大气，有一种欧式古典的自由。

餐厅参考效果

3.原有的楼梯没有弧度坡度，把楼梯设计成半弧形的旋转楼梯，这样设计感会更强，搭配整体风格更和谐。一楼整体没有太多的隔墙，也可以改善原始户型的采光、通风问题，给人更为灵动的体验。

4.后花园这边则改造成了集中厨、西厨、餐厅为一体的用餐体系，改造后的整个动线更为流畅。

主人房参考效果

5.二楼是老人和业主女儿居住，老人靠近后花园居住，会更静音，并且定制榻榻米设计，老人行动可能会不太方便，在楼上就可以看到后花园的景色。另一边女儿居住，离书房更近，也满足了孩子学习的需求。

老人房参考效果

6.三楼是主人房、儿子房，儿子年纪比较小，和父母住在一起更方便照顾。主人房用斜坡顶来呈现，营造古典的浓郁氛围。

女儿房参考效果

综合户型解析评定

注：此处评定针对原始户型未改动

A

建议居住人数

≤3+1

*本户型解析非专业权威级评定机构出台，仅可作为参考借鉴使用*