避坑指南

想必买房子对每个人来说都是人生中的一件大事之一，很多人认为验收毛坯房并没有什么需要注意的，结果到装修的时候才发现房子存在的种种问题，后悔都来不及，那么如何在验收房子的时候发现有没有问题呢，让我们先来学习一下，让大家对验房的流程跟细节有所掌握。

下面我们先说下验房的流程：

一、验房的过程中一定要记住先四看，然后再验房签字，最后在缴费：

一看证书：

《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

二看门外观：

建筑外墙瓷、外墙涂料、单元门、楼道等。

三看结构：

面积、户型、结构、合同中的配套设置等。

四看内部细节：

入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气、水表空转等。

5、先验房，后签字

确定房屋完好，签字表示验房。

6、缴费

物业管理费、装修相关的押金等费用、垃圾清运费。

二、验收细节

1、地面

1.空鼓——空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓；

2.裂缝——地面不出现裂痕，若有裂痕则可要求整改；

3.起沙——混凝土强度不够，用硬物（钥匙或镙丝刀）划地面，能轻易地划进地面则可算起沙了；

4.平整度——地面不出现明显的凹凸。

2、墙面

1.空鼓、裂缝、平整度；

2.龟裂：墙面出现大面积裂痕；

3.爆灰：抹灰层表面出现鼓包并开裂脱落的现象。

3、天花板

1.天天花裂缝，若裂缝是从墙角处延伸的，那就要注意是否结构有问题导致上层下沉了；

2.如果天花上出现水渍则可能有渗漏；

3.厕所的顶上若有脱落或发霉，一般都可以断定为渗漏；

4.若有凸起的，可用木棍撞下听听是否为空鼓；

5.墙面与天花的角度是否90度，判断是否存在天花不平/墙体倾斜；

4、门窗

1.大门是否有碰撞的痕迹；

2.门窗导轨是否顺畅；

3.门窗缝是否过宽或过窄；

4.门窗的质量。

5、水路

1.供水——打开进水开关、水龙头，查看各进水管的供水是否正常；

2.排水——向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若听到咕噜噜的声音说明管道通畅；

3.水表空转——关闭水闸，水表依旧转动；

4.防水——若是精装房，还要验收防水（在卫生间注入20cm高的水，停止至少24小时，观察是否有渗漏现象）。

6、电路

1.线路是否畅通，开关插座安装是否牢固；

2.强弱电的间距，一般强弱电的距离应大于50cm；

3.总开关关闭后，室内各灯具、插座是否也断电。

7、实际面积

1.实测室内面积与合同面积的误差，一般合同会有约定；若无约定，面积误差在3％以内（含3％）算正常；

2.对比合同的户型结构尺寸。

8、配套设备

1.水电表读数，避免你要为开发商埋单；

2.楼宇对话机、供暖等；

3.煤气、通风、等管道查验；

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以上就是大连爱看装秀的小编为您归整的关于验房时候需要注意的流程和问题，当然验房中可能还需要借助一些专业的验房工具进行帮忙，如果您还是不放心，可以点击右下角联系我们专业的房屋顾问哦。