买二手房需要注意哪些细节问题？

二手房在交易市场也占据着独特的优势，比如房屋所处地段好、周围设施齐全、价格较新房便宜，且不会出现烂尾等情况，但更容易存在一些细节猫腻问题。今天就教大家如何挑选二手房。

1、查看空间面积及功能

先看房子内大致有几个房间，分别用于哪些功能，如卧室是否满足一家人的居住需求，卫生间洗漱、如厕功能是否合理具备，厨房油烟排放是否通畅等。

2、检查室内格局是否合理

格局很影响居住体验的，而且格局不好一般都会出现风水上的问题。建议大家在实地勘测的时候，可以根据家人的生活习惯预想一下，是否会出现不便。比如层高过矮形成阻碍，厕所门正对卧室门，开门见厅，厨房太小施展不开......

3、检查墙面和地面是否有破裂

如果只有轻微的裂缝，修复后可以居住，如果裂缝太大，且严重变形，那就可能是房子本身的结构有问题，一定要慎重购买。

4、检查房屋有无漏水泄露问题

首先要看一下家中的地板是否平整，墙面是否有水渍、霉渍，判断屋内的防水是否到位；看卫生间浴室，浴室内下水是否流畅，倒两盆水在地上看是否有积水。

5、看家中插座是否够用

二手房较常见的问题就是开关插座安装得不合理，但很多人在买房时却都忽视了这个问题，如果能够提前发现电线排布的不合理，不仅能在讲价是具有优势，同时也能为后期装修做好铺垫。

6、看小区设施是否全面

看小区的停车位、绿化面积、公共设施等是否达到国家规定标准，另外，看物业是否有责任心，看楼内的安全设施，逃生通道、消防栓等是否符合标准，还是只面子工程？

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通常情况，二手房子装修要比新房毛坯房更麻烦，因为已经存在居住痕迹，很多地方改动起来比较麻烦。如果选择的二手房住起来比较舒心的话，轻微翻新一下就可以。