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不完全产权的房屋,即已购公房,乡产房和使用权房。小产权房是指没有完全产权的房屋,只包括房屋的使用权,小产权房是没有房产证的,转让的时候还需要补缴土地出让金。小产权房存在很大的风险,他不能够办理产权过户手续,而且没有国家的产权证书,只有乡镇政府或村委会颁发的产权证书,不能够抵押流转,还不能办理贷款,只能一次性或分期付款,增大了购买人的资金压力。并且小产权房在出现产权纠纷的时候,缺少法律的支持,没有正式的购房合同。