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原则上房屋已经进入还款阶段,是不可以进行退房的,因为买卖房屋签订的购房合同退房属于违约,买方需要承担违约的责任,但是如果遇到特殊的情况,也可以进行申请退房。但是退房前需要与开发商协商,并且得到开发商的同意,然后与开发商签署退房协议,退房协议必须要由开发商的律师起草,按照房管局的标准格式写。接下来准备相关材料,其中是包括解约申请以及购买方的有效身份证件,一并提交给房管所审核,没有问题之后,就可以退房了。