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1、产权使用年限上的不同。虽然房屋的使用没有限制,但是土地产权是有年限的,通常公寓的产权使用年限为40年,而商品房的产权使用期是70年。
2、水电收费标准不同。因为商品房属于民用住宅,所以水费和电费都是按民用水电标准收取的,而公寓商用的话,水费电费按照商业用水用电标准收取。
3、关于落户的规定不同。公寓是是商业用地上的项目,具有商业性质因此不能落户,而商品房只要满足一定的条件,购房者就可以办理落户手续。