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1.建筑功能不同,裙楼多位于高层建筑的底部,面积大于建筑主体,通常配有多个通道,适合作为餐饮、商业和娱乐活动的场所,塔楼一般建筑密度较高,面积延伸较小,而楼层较多,适合作为办公、写字楼等功能的场所。
2.经济利益不同,裙楼对建筑物的整体结构影响较小,与塔楼相比,裙楼不仅可以提供开放式的办公场所,还具有充当临街商铺的经济价值,其高于塔楼的写字楼价值。