推荐文章
- 为什么要找专业中式装修公司2024-09-07
- 卷材防水2024-09-07
- 自己装修真的比找装修公司更省钱吗2024-09-07
- 装潢木板应该怎么选择2024-09-07
- 为了孩子的安全2024-09-07
- 沈阳装修公司排名正在处于改革阶段2024-09-07
- 玄关背景墙需要怎么来设计呢2024-09-07
- 如何预防墙纸发霉和发霉的解决办法2024-09-07
很多人买房子,不会看户型图,结果吃了大亏,买的房子不尽如人意,最后大呼后悔,可是后悔是没有用的。因此在这之前,我们首先要学会如何看户型图,了解户型图怎么看。
一、尺寸
户型的好坏,关键要看面宽、进深。老式的点式高层,由于户型进深过深,面宽狭窄,不利于通风、采光、故常年阴暗潮湿,才会被逐渐淘汰。
在如今的户型图上,大多数会标注进深和面宽这两个指标,两根拉出的直线中间夹杂的数字,如4.2米,还有3.9是了。一般来讲,进深,即南北纵深的总数值是越小越好;而东西阔度是越大越好。
二、面积
绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积:主卧18.25平米,客厅36.54平米,A型两房两厅一卫108.33平米。
在这里您一定要注意和辨别的是,这个标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少?—即我们所说的得房率。得房率的高低,换言之就是性价比的高低。
户型合理与否,并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简,也不是大宅大屋气象万千的容纳,而是各个部分之间的比例关系。这种平衡,取决于设计者对户型的把握,更关系到日常生活细节。
举例而言,在总面积不大的情况下,次卧只留有8-9平方米的状况很常见,这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘,很难施展。
房子不是单独悬浮在真空里的,故了解清楚相邻关系也是看户型图的要点。举例而言,一个楼面上,一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等,每个对使用都有或多或少的、或利或弊的影响。
把户型放回楼层平面里看,就能了解其受这些“配件”的影响程度。如果深入一些看,相邻户型的影响也不容忽视,遮挡采光与否,私密性得到保障与否,都很关键。
户型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以了解户型的可变结构,也很要紧—哪些墙能动,哪些墙千万别动;下水管、上水管的位置,电线走向等,也都要尽可能的掌握。
有时候通过一个“小手术”,可以把户型所有的潜力都给逼出来;反之不去冒险动一些承重墙、污水管是对你更有利,好好的房子要是被你改造成了定时炸弹,可就得不偿失了。
户型的演变反映出人们对生活质量要求的变化,从单厅单卫到双厅双卫,总是伴随着套内各功能区细化的趋势,因此,在挑选户型时要尽可能考虑到这种趋势。在有限的面积条件下,各个功能区应尽量细化,并避免相互间干扰,保持其相对的独立性。
更具体的来说,考察房屋的户型,主要看其功能分区是否明确,面积分配是否合理,朝向是否适宜,一般应为南北朝向。
客厅、饭厅、厨房是住宅中的动区,应靠近入户门设置;卧室为静区,应远离噪声源;卫生间设在动区与静区之间,以方便使用。室内交通线便捷,面积标准较高的户型应设储藏空间。
-END-