买房签合同需要注意哪些细节问题

要注意看清合同主体、看清土地性质、车库车位的约定、贷款问题、看清补充协议。
1、看清合同主体。个别情况开发商和投资商不是一个公司，所以在签购房合同的时候一定要看清楚是谁的公章。
2、看清土地性质。签订合同时一定要看清楚土地的性质是出让还是其他，并且出让和使用的年限是否是70年。
3、车库车位的约定。购房合同中是否明确标明车库或车位的约定，不能仅听从销售人员的口头承诺。
4、贷款问题。若购房者因为自己的征信问题不能贷款，需要办理一次性全额付清房款，若不能就可能会有违约责任。
5、仔细阅读补充协议。开发商补充的合同主要目的是为了避免某些特定原因，不能按期交房，所以一定要看清楚合同是否有不利的地方。