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1、在房屋签订合同时候,卖方出现违约的行为,并且想要终止合同,买方也同意终止合同的前提下,那么双方就可以进行协商解除购房合同,在法律上是允许的,那么违约金可以按照双方的协商进行赔偿给买方即可。2、在签署购房合同之后,如果是卖方违约想要接触合同,而买方坚持严格按照合同约定的执行,这种情况下,卖方就要严格按照合同当中的违约金进行赔偿。