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主要有以下区别:
1、产权性质不同。商业住宅的产权只有50年,属于公寓房。民用住宅的产权有70年,并且到期之后还可以自动续期。
2、落户问题不同。商业住宅是不可以办理落户的,而且购买时一定要咨询清楚属于什么类型,而民用住宅可以进行落户。
3、人口密度不同。商业住宅的居住密度较大,舒适度较低,而民用住宅舒适度更好,人员密度更小。
4、生活成本不同。商业住宅的水电费都是按照商业标准收取的,而民用住宅的标准都是按照普通标准生活,成本稍微低一些。
5、户型不同。商用住宅的面积通常都比较小,在80平方米以下,而且总体房屋成本较低,而民用住宅户型较大成本较高。