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抵押的房产可以买卖。但需要符合相关条件与要求,相关条例没有禁止抵押人合法转让抵押物,因此房屋在抵押时,若经过抵押权人同意,则可进行买卖或出租,所得款项应向抵押权人提前清偿所担保的债权,超过债权数额部分可以归抵押人所有。同时需要告知受让人,不可隐瞒房屋抵押情况,若为按揭抵押,可采取双方共同向原业主到原贷款银行申请办理按揭转移手续,该方法无需提前结清贷款,可将还款义务转由买方承受,原房主取得该房屋完全产权后,可与卖家进行后续买卖交易流程。