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1、可退的情况。因为开发商的原因,收了定金不进行正常的卖房活动,买方可以要求双倍偿还定金,另外当责任不归于双方时,如果买房合同不能正常签订,购房者也可以要求全额退还定金。
2、不可退的情况。若是因为买房自身的原因,不想买房或者其它不能正常履行合约的情况,且合同上有明确规定,则缴纳的定金开发商是可以不退还的,定金就相当于双方之间签订合同的违约金。