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公寓和住宅的概念不一样、产权年限不一样、落户规定不一样。
1.概念不一样。公寓指的是生活设施齐全但是面积比较小的建筑,主要分为住宅式公寓和服务式公寓。住宅指的是专供居住的房屋,包括别墅、职工家属、宿舍以及集体宿舍等等,一般都是以家庭为单位进行居住的。
2.产权年限不一样。由于公寓是建在商业用地或是工业用地上的,因此产权年限大多数都是40年或50年。而对于普通住宅来说,其产权年限基本上都是70年。
3.落户规定不一样。因为公寓是在商业用地上建成的,属于商业性质的项目,是不能落户的。而住宅根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,就能够办理落户手续。