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不能退。如果购买的房子还不起房贷了,就会被银行进行收回,而且还要对房屋进行拍卖,一般拍卖的话,首付款已经被用来抵扣。还不起房贷了,可以延长贷款的期限,按照原定的贷款计划向银行提出延长贷款,申请批准之后,可以延长最长不超过30年。或者可以申请还款展期,向银行说明情况暂时申请展期,展期的时间由借款人自定,最长期限有限制,通常只能申请一至两次。