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已备案的期房需要通过法律途径进行退房。从原则上来说,已备案的期房是不能够退换的,但是比较特殊的情况下,可以申请退房。首先房屋的购买者可以找到开发商,与开发商进行友好的协商,看是否可以直接退房。如果开发商拒绝退房的话,就可以走法律途径,要求开发商退房以及退房款,法律会根据双方当时签订的合同来进行判断,绝大部分法律都会支持购买者进行退款,但是如果不是因为房屋的质量问题导致购买者出现违约的情况,购买者需要向开发商支付一定的违约金。