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40年产权房子的优势在于虽然房子的产权只有40年,但是这类房子和其他房子一样可以进行买卖,并且价格也比普通的住宅价格更低,购买下来压力比较小。但是也存在着一定的劣势,这类房子通常为商业住房,但是商业住房的水电费价格比普通住宅的水电费价格高,所以在物业花费等方面会有不小的压力,并且商业住房要求不能安装燃气或者煤气,生活起来也会带来很多的不便。所以在购买40年产权的房子时,需要全方位的考量,看更侧重于购买的压力,还是生活的舒适度。