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要求退款。若房屋还没有办理房产证,开发商就已经破产,这时优先保护全款的业主利益,业主是可以要求退房的,因为房屋的款项已经全部支付,没有交房说明产权登记没有发生,也就没有发生物权变更,所以合同还没有完全履行完毕,开发商必须要全额退还购房的房款。若业主仅支付了首付,可以要求解除合同,开发商返还首付以及利息。