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1、建筑层数不同。洋房的楼层数较低,一般6层左右,为最常见的,而高层的层数则较多,可达到32层甚至更高,或者是建筑高度大于27米的住宅都称作高层。
2、公摊面积不同。洋房的公摊面积较小,通常是一梯两户,而且面积的使用率可以达到百分之八十七左右,而高层住宅的公摊面积在百分之二十五左右。
3、户型布局不同。洋房通常都是一层两户的,有着充足的用地条件,而且户型很方正,舒适度较高,采光通风效果较好,而高层住宅是两梯四户,采光以及通风性要相对略差一些。