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洋房的公摊面积是根据面积来算的,一般的公摊系数15%-30%左右。公摊面积就是购买房屋的时候购房人需要承担的费用,不同的房型公摊面积上有一定的差异,拥有多栋洋房小区公摊面积大概在15%-30%的范围,只有一栋洋房就是20%-35%左右。洋房公摊面积一直都没有固定的范围标准,因为洋房建筑面积没有统一的标准,会根据电梯的数量、住户的数量、和房屋门厅大小等因素发生一些变化。如果洋房楼层比较高,公共设施也比较多,电梯的数量也很多,那公摊面积就会相应的变大。