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洋房和小高层的摊位面积、容积率不同。
1.摊位面积。由于洋房通常为一梯两户,所以公摊面积较小,使用率可以达到百分之九十,小高层公摊面积相对较大,公摊需要占总面积的百分之二十,利用率相对于洋房较少。
2.容积率。洋房的房屋排布与建筑密度相对于小高层而言较低,所以容积率也相对较低,洋房的容积率可达一点二到一点五左右,高层的容积率则为二点八到三左右,洋房在使用时可拥有更多宽敞的公共区域,居住者的生活质量相对较高。