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通常需要根据具体漏水原因进行判断,若因为业主违规装修,而导致墙体出现渗水问题,则需要业主个人承担维修所需的经济费用,同时由业主个人承担维修工作,若业主无法维修,可与物业进行协商,由物业完成维修,但由业主承担损失。若由于物业管理不善而导致外墙出现漏水情况,则需要物业承担维修工作以及相应责任,同时如果因房屋出现自然老化而出现漏水情况,物业可征得超过三分之二以上业主的同意后使用公共维修基金,对渗水外墙进行维修。