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城中村改造房或非法占用土地的房屋。在我国相关的房屋法律上没有这个小产权的概念,它通常是指经过了国家审批的环节,在农村集体用地上建造的城中村造房屋,还有一种是没有经过审批非法建造的房屋。小产权房在形态上是普通住宅,但是在买卖手续上是没有契税的。居住成本也更低,但是管理上是没有保证的,整体的物业服务水平不是很高,缺少统一管理。