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最近,网络上话题满天飞,但有一个话题在社交平台引发热议,就是关于商品房的预售制度究竟该不该取消,对于大多数购房者来说,这个预售制度简直就是个大坑,让购房者花了钱,还有可能收不到房子,或者货不对板的房子。
其实这个话题已经是老生常谈了,从早在2005年的时候,就有代表提出了取消商品房预售制度,并且在2006年,有多达30余位的联名建议取消该制度,但是因为多种因素的影响,该建议并未得到实施,商品房预售制度依旧在运行着。
可能有一些小伙伴不太明白了,究竟什么叫做商品房预售制度呢?
所谓的商品房预售制度,就是还没建成的房子就能开始卖了,也俗称“卖楼花”,这一招是从香港省那边学过来的。目的就是为了解决住房供应需求,和前期的资金压力。
确实,这一制度学来后,让内地的房地产行业突飞猛进,毕竟资金压力不用完全依赖银行,可以更加快速地开工。不过随着时代的发展,到如今预售制度就开始出现弊端了。
最明显的表现就是开发商建的房子出现货不对板的情况,以辽宁为例,一位业主,花了几百万在当地新开的一个高档楼盘买了房,等到去收房的时候,发现没有进户门,并且房间内的户型也比较奇葩。
开发商对此的回应是:楼盘前期的规划设计就是这样,是购房者自己没了解清楚。还有,你没有进门,你就从窗户进去啊!
还有,预售制度把风险转嫁给银行和购房者。尤其是在以前,只要开发商能拿到地,基本不用承担过高的风险,因为90%的资金都是来自购房者和银行。一旦开发商资金链出现危机,携款跑路,最后给银行留下的是一堆“烂账”,购房者个人更是“钱房两空”。
以我老家汕头为例,目前就有一个兴业华庭,本应该在2019年年初就交房,如今2年过去了,依旧是没有任何消息,而对于购房者来说,房贷还得继续还,可谓人财两空。
所以,取消预售制度的呼声,才会越来越高。
可是取消预售也不是一个容易的问题,否则就不会那么多年还不实施了。那究竟是什么问题,阻碍着预售的取消呢?对此,内行人给出了答案。
内行人认为取消预售的话会推动房价的上涨。
为啥这样说呢?大家试想下,过去开发商只要建个地基就可以开始卖房,回笼资金。而如果没有预售的话,开发商就得一力承担,资金成本压力很大。
而羊毛出在羊身上了,开发商拿地要钱,建房子耗费那么多成本要钱,这些钱最终都会算在购房者身上。
其实大家如果有买过房就明白了,很多时候预售的价格,开发商都有折扣,相对交房来说,肯定会便宜许多。而众多购房者也正因为这一点,才会担着这么大的风险,选择买期房。
还有一点,如果要现房销售,必然会导致房地产供应大幅减少。所以最终的结果是取消期房预售制不仅不会降低房价,还会适得其反推高房价。
不过实际情况真的会如此吗?
我并不这样看待,我觉得房价的影响主因是供需不错,但取消预售开发商真的会大幅减少吗,这未必。最主要的是,开发商为了早点回笼资金,即便取消预售也会采取降价促销。所以,“取消预售制会推高房价”观点很难成立。
还有,一旦取消预售的话,不会让购房者们多花钱还遭罪,受到货不对板的房子。大家觉得预售是否该取消呢?欢迎在下方评论区留言。