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1、产权不同。商业用房是指在商业用地上建造的房屋,产权是40到50年,而住宅用房属于商品房,产权是70年,购买时要注意区分。2、住房性质不同。商业用房不能落户,而住宅用房可以将户口落下来,在获取房产证之后就可以办理落户,一般下层为商业用房,上层为住宅用房。3、舒适度不同。商业用房的居住密度比较大,也叫做立体大杂院,舒适度非常低,并且不通燃气。住宅用房是专门用来居住的,舒适度较高。