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16层房子不好卖的原因是受到楼房设计影响造成的。16楼一般会被设计为腰线层或槽钢层,若为槽钢层,长期居住后容易出现漏水问题,由于槽钢层的墙壁上会有较多孔洞,若后期处理不够严谨完善,会使雨水顺着缝隙流入室内,同时槽钢层的晃动比较明显。若为腰线层附近,在一定程度上会对房屋的采光受到限制,影响房屋的防盗性,该楼层还会摆放设备,而设备的运转还会散发出噪音,对居住住户造成声音污染,因此影响居住者的生活、学习,降低房屋的居住舒适度。