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房贷没有还清不可以过户,也不可以加子女的名字,因为没有还清贷款的房子增加了名字相当于改变了借款人,债权债务关系也就因此发生了改变,对银行来说这存在潜在风险。规定是有房贷不能加名字,必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。
房产证上加名字需要的条件
1、必须是有房产证的。
2、房产证的产权人是同意加名字的。
3、办理房产证加名字的时候需要双方都到场。
4、房子没有抵押,贷款和查封等情况。
一定要注意的是,房子的贷款如果没有还清,是不能办理房产证加名字的,而且一般在银行办理抵押贷款后,房产证会被暂存在银行里面,本人可能是没有拿到房产证的,没房产证也不可能办理房产证加名字的。
办理房产证加名字是需要交一定的手续费用的,而且每个人的情况是不同的,所以办理流程也是不一样的,如果有需要,具体的细节可以到房屋所在地的房产交易中心咨询一下。
房产证上是可以添加多个产权人的,添加共有人的时候,是可以约定产权共有人的份额的,如果不约定,所以产权人将占房子产权的相同份额,这个是需要注意的,一切都会以房产证上的为准,房产证上有的才有。
房产证加名字算共同财产吗
房产证上加名字就是共同财产了。房产证是证明房屋所有权的有效凭证。房产证上加了对方的名字就意味着房子是属于双方的,当然是共同财产,双方都对房子享有产权。