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签订正式购房合同时开始计算。契税的纳税义务是从签订完成给土地、房屋权属转移合同的当天开始计算。当个人购买普通住房后,并且是家庭唯一住房的,在房屋面积小于九十平方米的,契税的标准是百分之一,面积在九十九到一百四十四平方米的,实际税率为百分之二。当户型面积在一百四十四平方米以上的,按照百分之四的标准征收。当购买第二套及以上的,办理房产证流程也是按照百分之四征收契税。