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不退还。一般情况下,如果是开发商的原因,导致房屋不具备售卖的条件以及资格的话,银行贷款不批,可以要求开发商退还首付以及定金,并且还可以支付相应的利息损失,但若是因为购房者自己的原因,导致银行的贷款批不下来,而交纳了首付也就不可以退还,并且还要承担相应的违约责任,甚至还有可能需要对开放商承担资金的赔偿。所以在买房时条件一定要准备充足。