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未交房的按揭房不一定可以退。需要根据具体退房原因进行判断,若为购房者个人原因则不能任意退房,反之若为开发商原因,在满足一定条件下可以进行退房,例如房屋实测面积与合同面积误差大,超过百分之三时则可申请退房。同时开发商在规定期间内没有按时交房,产生违约,导致客户不能按期办理产权过户,可申请退房。若开发商若不具备房屋的预售许可证等条件,或存在其他故意隐瞒现象则属于违法行为,合同不具备生效条件,因此买房者可依法提出退房条件。