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商品房住宅是70年的。房屋的产权70年,是指房产的土地使用权70年,而不是指土地的所有权,房屋在到期之后,需要重新缴纳土地出让金,才能继续获得土地的使用权,但是房屋的所有权是永久性的,没有任何期限,只要房产,没有被损坏或者拆迁,买方是可以一直享有房屋的使用权的。而且如果房屋没有到70年的时间就进行拆迁,房主需要配合进行拆迁,但是拆迁会有所补偿,不是无偿拆迁,开发商会根据房屋的面积以及当前地段等等,综合考虑最终给予相应的补偿。