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契税以及房产证的时间谁靠前以谁为准。若先获得契税就以契税上的日算起为标准开始计时,房产证同理,但是基本上都是先获得的契税,就要以契税完税时间开始计算。满两年就可以免征营业税,但是仍然需要缴纳契税。营业税不满两年就要按照全额的百分之5.6计算。但是若你属于豪宅,不管几年你都要征收营业税。