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1、交易条件不同,购买新房需要开发商给购房者提供五证二书,买二手房的前提就是业主要先取得房屋的不动产证,结清贷款房屋才可以交易。2、首付贷款额度不同。新房二手房的首付比例是相同的,但实际交易过程中,贷款额度不同,使得净首付也有所差异。3、贷款年限不同。贷款年限受到的影响因素很多,有些二手房房龄过老贷款的年限也会受到限制。4、税费不同。购买新房需要缴纳契税,房屋维修基金,还有一年的物业费以及取暖费,购买二手房是由于拿证时间的不一样,税费也会有所不同。