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1、定义不同。商办公寓是用来办公的楼房,只能办公,不能够生活居住,而商住公寓是可以商住两用的,上层是商场,商店在往上是生活区,是一种综合性的大楼。
2、产权不同。商办公寓的产权最多是40年,而商住公寓的年限要比商办公寓的稍微多一点,但产权不是很固定,一般是40年到50年也有的长达70年。
3、落户不同。商办公寓是40年的产权,不能落户,而且没有学区区分,而商住公寓70年的产权的公寓是可以落户的,也有学区。