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新楼盘一般都会有样板间,有些是临时搭建的,有些则是把一些还未售出的房子装修一下,当做样板间。前者一般会拆除,后者则是会卖出去。于是就有人问了:这样的样板间可以买吗?
【房产知识】开发商的样板间可以买吗 有什么优势和弊端?
巧了,我身边的一个朋友刚好买的就是这种样板间。询问之下,他跟我说了自己的感受。优势和弊端,各有四个。
优势
1.价格低
样板间一般都是开发商自己采购建材做的,采购量大,价格自然也要比普通人拿到的更低。所以样板间里的装修,相对来说性价比还是比较高的。
不过这里的“价格低”只是相对于质量而言的,自己装修可以每平米只花几百元。但是买样板间就没得选了,而且样板间里往往不会用太差的建材,所以如果只考虑价格的话,可能样板间的价格也不算很低。
2.质量好
刚刚说过,样板间里不会用太差的建材。一般再小的开发商,也会选择中等质量的产品。不仅如此,在建材的品牌上,他们一定会选大牌的——毕竟是向外展示的,品牌一定要过硬才行。
比如我朋友买的这套房,开关插座全部都是Simon西蒙电气的,瓷砖都是蒙娜丽莎的,卫浴都是箭牌的,墙面乳胶漆都是立邦的……不论哪个细节,使用的建材品牌至少是人们耳熟能详的。
3.工艺好
买样板间最大的好处就是不用验收了——很多人最头疼的事,往往就是装修验收。验不出问题,怕自己看走眼了。验收出了问题,还要和工人扯皮。
样板间在施工工艺上绝对做得好,像墙面裂缝、瓷砖空鼓等,一定不会出现在样板间里。用我朋友的原话说就是“你要是开发商,也不会把自己龌龊的一面展示出来”。
4.设计好
听说大房企的设计师,年薪能够达到百万。小一点的房企可能不会养设计师,但也是请专业设计公司进行设计的,设计费用也不会很低。
自己装修肯定是不会在设计上花这么多钱的,所以样板间里的效果,往往要比我们自己装修出来的好很多。我这位朋友最终拍板买下样板间,主要原因也是被设计吸引了。
弊端
1.有磨损
虽然现在进入样板间需要带鞋套,但人流量太大了,还是会对装修有一定的磨损。像瓷砖上的划痕、墙面上的脏污,都是避免不了的。
有些样板间会连软装一块出售,但我建议你别买:沙发、床等软装家具的磨损,要比硬装修大得多。而且这些磨损都是不可逆的,也不会有人说“有点显旧了,我帮你修修吧”。
2.软装搭配困难
样板间为什么那么好看?很大一部分原因,是人家的软装装饰到位。哪怕我们直接把样板间买下来,也很难维持当初展示中的样子。
像桌面上的插花,墙面上的挂画,真正入住后都会被替换成锅碗瓢盆和柜子。而且就算是让家里少一些烟火气,也买不到开发商当初摆放的那种,专门为样板间定制的饰品。
3.人性化设计不足
室内设计中的一项重要项目,就是根据业主的生活习惯,做人性化设计。很显然,样板间里是不会有这些设计的。什么叫人性化设计呢?
比如我蹲厕所的时候爱玩游戏,那我就要在卫生间里装一个AP网络插座,以保证手机wifi信号的顺畅——这种一般人用不到的设计,就是为业主量身定制的人性化设计。
4.售后无门
我问这位朋友最后悔的是什么,朋友给我的回答是售后。如果小区里有精装房还好,自己买的样板间出了什么问题,还能找物业进行维修。
我这个朋友买的小区,全是毛坯房。于是他家里出了什么问题,就只能自己想办法。虽然买房的时候答应物业负责维修,不过整个小区里都没有精装房,物业是不会储备维修材料的。自己装修还能存下半桶乳胶漆,样板间墙面开裂了,就只能把整个墙面重新粉刷一遍了。
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