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土地是重要的财富,在农村土地不断增值背景下,一些群众更加关心自己在农村私下买的农房,以及农房下面宅基地如何过户。暂时不管它们如何过户,先了解农村土地政策,买卖农村的房子,仅有一种情况是合法的,别掉坑里了。
由于农村特殊的政策,农房和宅基地是密不可分的。农房作为农名的私有财产,任何人都能买卖,但是受到房子下面的宅基地政策限制,终导致想要在农村买房子,那样有很多条件的。不满足条件,即使给再多钱,都不合法。
宅基地,农村的一种土地类型,它指的是土地,而不是房屋。宅基地,实质是村集体组织为保障农民住房,规划出的建设用地,它的所有权属于村集体,村民个人只能享受使用的权利。农民的房屋就是修建在宅基地上面的。要想使用农村的宅基地,必须是村集体内部成员,即农业户口,这是前提条件。也就是说,如果是城镇人口,就不享有宅基地的使用权。
关于宅基地的“买卖”问题,明确的法律规定,禁止非法买卖农村宅基地。尤其是关于城镇人口参与农村宅基地的买卖行为,是禁止的,这主要出于保护农民的土地权利的目的。
农村的土地属于村集体所有,宅基地不能交易,农村有“房随地走”政策,如果是买卖农村房屋,那么宅基地的使用主体也需要变更。注意,只是变更宅基地使用权主体,不是宅基地买卖交易。
假如宅基地农房双方都是农业户口,也要保证他们是同村成员,这样才是合法的。非同村的农业户口,农房地购买者,必须将户口迁移到宅基地所在的村集体,否则即使购买者是农业户口身份,照样不合法。因为规定,宅基地只能是村集体内部成员免费使用。
综上,参与农村房屋买卖,必须是本村经济成员,不然过不了宅基地政策这一关。对此,大家都有什么想法呢?欢迎积极吐槽评论!