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1、内容不同。不动产证上会有产权的日期以及价格的记载,70年到期后会自动续期,而房产证包括的信息比较全面,例如房屋所有人共有情况,以及房屋坐落位置等。2、签发机关不同。不动产证是根据县级以上的人民政府依法确定的,有一个统一负责不动产登记工作的部门,而房产证是房产管理局或者是市人民政府签发的。3、版本不同。不动产证书有单一版的和集成版两种类型,单一版本就是只记录一个不动产,而集成版是记录一个人所有的不动产,而房产证只有一个版本。