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如果已购买的房子需要退房,需要先签订一个商品房退房的协议,并且要是协商的条件让双方达成一致,并签订退房协议,就可以正式退房。如果房子属于预售登记的话,需要与开发商进行协商并需要达成共识,签订书面的退房协议,协议内容需要包括双方协商一致解决购房合同的相关问题,如果双方不能达成共识,购房者有权要求人民法院或有关仲裁机构解除购房合同的权利,退房成功后,购房者与开发商还需要到国土登记处办理相关的退房手续。