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1.土地来源不同。动迁安置房的土地是由国家划拨过来的,而商品房的土地则是由出售转让来的,若安置房想要再次出售则需要补交一定金额的土地转让金,而商品房则不需要在在出售时可以直接进行交易。
2.产权享受权利不同。商品房的购买者在购买房屋后,拥有房屋的所有权利,其中包括使用、占用、处分、收益等权益,购买者可以将房屋出租、抵押以及出售,而动迁安置房对于房主的产权限制要求较多,需要根据相安置房的关规定才能对房产做出相应处置。