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是否该取消期房预售需要根据市场以及政策情况而定,因为如果取消期房预售,开发商会有一定的资金压力,而且购房者的购房成本也会大一些。但如果能够这样解决商品房预售制度的问题,将带来很多好处,比如解决了购房人购买期房的风险、银行面临的开发项目烂尾的风险,还可以增加银行的收益、解决了施工企业垫资与拖欠工程款的风险、解决了开发商虚假宣传、违规销售的风险,使政府增加了监管开发商的力度,还简化了监管程序。
期房预售制度的好坏
期房预售制度的好处(利):
1、对开发商来说,降低了入行的资金门槛,增加了开发商灰色手段套利的途径。
2、对政府来说,通过出售土地,增加了收入。不管这收入是否偷来的还是抢来的,还是什么别的非法手段。开发商将期房建设资金挪用出来购买政府的土地,就是增加了政府收入。
期房预售制度的坏处(弊):
1、流程太长、漏洞太多。没有办法印对房地产开发商卷款跑路的方法。
2、地方政府和购房人承担了巨大的金融和烂尾风险。
3、有了期房预售,就不允许集资建房,断了其它各种优秀制度的产生与发展。
4、因为期房预售漏洞太多,开发商抽调资金,做各种违规违法操作,结果有很多房子质量达不到预期,二十年后,各种质量问题爆发,将没有资金填补这种漏洞。