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转租房子时的注意事项主要包括租赁合同有效期、缴纳租金、承担责任以及终止合同。
1.租赁合同有效期。房屋租赁合同出现变更会对房屋转租合同进行影响,如果承租人在经营出租人同意下进行房屋转租,承租人和出租人之间的租赁合同是继续有效的。
2.缴纳租金。虽然房屋已被转租出去,但是承租人和出租人之间的房屋租赁合同是继续有效的,因此承租人必须按照房屋租赁合同向出租人继续缴纳租金。
3.承担责任。承担人只能在经过出租人同意后才可以把租赁物转租给第三人,由于承租人和出租人之间的租赁合同是有效的,因此如果第三人对租赁物造成部分损失,承租人需要对损失进行赔偿。
4.终止合同。如果承租人和出租人之间的合同出现终止,不管是出租人还是承租人提出要终止合同,转租合同都应该随之而被终止。