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楼房不住人需要交物业费。相关规定明确表示,即使业主未享受或不接受相关物业提供的服务,也是需要定期缴纳物业费用,因为物业并非为单个家庭或个人服务,而是针对整个小区的公共设施管理以及服务进行收费。物业的服务包括公共水电支出、清理公共区域垃圾、水池、幕墙、保养公共区域绿植、节日装饰以及管理者抽筋等各项服务,属于公共性服务,若个别房屋不居住,物业仍需提供相关服务,因此并不会减少管理成本,所以业主需根据相关合同履行支付义务,以免产生滞纳金而造成更多经济损失。