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二手房要先贷款,再过户。购买二手房需要先对房屋的合法性以及真实性进行调查,之后就可以进行二手房买卖合同的签订,再让房产评估公司对房屋的价值进行评估。前期工作准备好后就可以进行贷款的办理,办理贷款需要较长的时间,整个流程下来要40天左右。贷款办理完成之后就要进行注销该物业的他项权证,再将合同交给产权交易中心办理,然后凭借受理单缴纳契税,并领取完税凭证,最后办理土地证以及办理房产证,整个过程需要携带与房屋相关的所有证件。